일본에서 외국인이 주택론(모기지 대출) 받기
일본에서 외국인이 주택론(모기지 대출) 받는 조건 & 신청 방법
일본에서 집을 살기 위해 주택론을 이용하고 싶다면, 영주권 여부, 체류 비자, 소득 안정성 등이 중요한 기준이 됩니다.
아래 내용을 통해 외국인(비영주권자 포함)의 모기지 대출 절차와 조건을 쉽게 파악해보세요.
1) 모기지 대출 기본 요건
• 일본 거주 외국인은 영주권자가 아니어도, 일정 조건을 충족하면 주택론 신청 가능
대출 신청 시 고려하는 주요 기준:
• 나이: 만 20~65세, 만기 시 최대 80세
• 최소 1~2년 이상 안정적인 소득 (회사원 1년, 자영업 2년 등)
• 연소득 기준: 대략 200만~500만 엔 이상, 은행마다 상이
• 그룹 신용생명보험 가입 필수
2) 체류 자격별 조건 비교
영주권자
• 일본인과 동일한 조건으로 모기지 가능
• 최소 20%의 다운페이먼트, 일부 은행은 면제 가능
취업비자 소지자 (비영주권)
• 대출 가능하지만 조건은 까다로움
• 장기 근속(≥1~3년), 안정적 수입 증명 필요
• 보증인(일본인 배우자)이나 페어론 사용 시 승인율 상승
유학비자 등 기타 비자 소지자
• 수입 구조상 대출 어려움
• 졸업 후 취업하거나 영주권 취득 후 신청 가능
3) 대출 전략 & 팁
4) 추천 금융기관
SMBC Trust Bank (Prestia)
영주권 무관, 연 소득 ≥500만 엔, 영어 대응
• Shinsei Bank / Suruga Bank
비영주자 대상 상품 보유, 영어 대응 가능
• Tokyo Star Bank (Star Mortgage)
체류 외국인 대상, 1억 엔 이하, 연 소득 ≥400만 엔, 일본어 읽기/쓰기 필요
• Flat 35 (JHF 연계)
장기 고정금리 상품, 영주권 없어도 신청 가능하지만 은행 자체 기준 있음
5) 신청 절차
①서류 준비
• 여권·재류카·소득증명·세금증명·은행잔고증명·주택 매매계약서·다운페이 증빙 등
②예심 신청 (仮審査)
• 은행에 사전 적격 심사 신청 → 대출 가능 범위와 예비 승인 여부 확인
③본심사 (本審査)
• 주택 감정, 서류 검토 → 최종 승인
④계약 및 실행
• 대출 계약 체결 후, 잔금 납입 및 대출 실행
⑤상환 시작
• 상환 방식 선택: 원리금 균등, 원금 균등, 보너스併用 등
✅ 결론
외국인도 일본에서 주택론을 받을 수 있지만, 영주권, 체류 기간, 안정적 소득, 언어 능력, 충분한 아타마 킨 준비가 중요합니다.
— 비영주권자는 추가 대출 조건 및 보증 필요
— 전문 브로커와 상담하면 더 유리한 조건을 찾을 수 있습니다
